Để nhiều người cùng "xây giấc mơ" an cư
Tại Tp.HCM, khát vọng an cư, đặc biệt là nhu cầu tiếp cận nhà ở xã hội, vẫn rất lớn. Thành phố đang đối mặt với nghịch lý: nhu cầu tăng nhanh theo tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số, trong khi nguồn cung phát triển chậm, chưa theo kịp thực tế.
Hàng trăm nghìn người lao động, từ công nhân đến nhân viên văn phòng, vẫn chật vật tìm cơ hội sở hữu nhà. Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở xã hội được triển khai mỗi năm chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu, khiến bài toán an cư ngày càng trở nên cấp thiết.
Nhu cầu mua NOXH của người dân ra cao, nhưng nguồn cung không kịp đáp ứng.
Chia sẻ với PV, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) chỉ ra một nghịch lý rằng hiện nay NOXH không thiếu người mua, nhưng nguồn cung quá ít.
Dẫn chứng cụ thể, ông Châu cho biết một dự án tại quận 10, Tp.HCM cũ vừa xây dựng xong vào hồi cuối năm 2025 và đầu năm 2026 được Sở Xây dựng Tp.HCM thông báo về các điều kiện đưa vào tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Dự án chỉ khoảng 750 căn hộ nhưng có tới hơn 12.000 hồ sơ đăng ký, gây quá tải cho hệ thống xét duyệt và tiềm ẩn nguy cơ thiếu minh bạch.
Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện khoảng 5,4%/năm được đánh giá là vẫn cao so với khả năng chi trả của nhiều người lao động, trong khi doanh nghiệp phát triển dự án lại chưa tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi tương xứng .
Bên cạnh đó, đối với vấn đề giao cho chủ đầu tư lập danh sách người mua khiến doanh nghiệp phải xử lý hàng nghìn hồ sơ, vừa tốn kém chi phí, vừa tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Hiện đang sở hữu được NOXH Chương Dương (Tp.Thủ Đức cũ) chị Mai Hương (SN 1993, quê Đắk Lắk) chia sẻ: "NOXH dành cho người thu nhập thấp, trung bình nên giá bán thấp hơn nhà thương mại nên áp lực trả nợ đối với người mua nhẹ hơn, các chi phí, sinh hoạt tại chung cư cũng thấp nên việc được sở hữu NOXH sẽ khiến cho người dân có tích lũy về kinh tế và ổn định cuộc sống lâu dài".
Tuy nhiên, theo chị Hương, hiện nay đối với NOXH, người mua chỉ được chuyển nhượng tự do sau tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư giữ lại 5% giá trị đến khi cấp sổ hồng (thời gian có thể kéo dài 5-6 năm khi bàn giao).
Chị Mai Hương và gia đình sau khi mua được NOXH, kỳ vọng rằng NOXH nên có cơ chế linh hoạt hơn nữa để người dân, người lao động dễ dàng tiếp cận.
Quy định hiện hành khiến người mua nhà ở xã hội phải chờ hơn 10 năm mới được giao dịch tự do, làm giảm tính linh hoạt khi có nhu cầu thay đổi chỗ ở. Nhiều ý kiến cho rằng cần nghiên cứu cơ chế cho phép chuyển nhượng có kiểm soát sau một thời gian sử dụng nhất định, đúng đối tượng đủ điều kiện mua NOXH. Cách làm này vừa tạo “vòng quay” nguồn cung trong phân khúc, vừa giúp nhiều người có cơ hội tiếp cận nhà ở, đảm bảo mục tiêu an sinh.
Trao đổi với PV, ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, NOXH phải hướng đúng tới người dân, công nhân, người lao động tại khu công nghiệp, khu chế xuất. Thành phố hiện vẫn ưu tiên phát triển NOXH cho thuê, dù tâm lý người dân chủ yếu muốn mua; trong khi đó, thuê nhà có nhiều lợi thế hơn cho người lao động.
Theo ông Nam, Tp.HCM hiện có nguồn quỹ đất khá dồi dào, đang được quy hoạch để phát triển thêm nhiều dự án NOXH, trong đó có cả quỹ đất từ Công đoàn thành phố.
Tăng tốc xây NOXH để "đuổi kịp" nhu cầu người dân
Dù còn nhiều thách thức, những tín hiệu tích cực về việc phát triển nhà ở xã hội đang dần rõ nét.
Theo báo cáo thị trường nhà ở năm 2025 và quý 1/2026 của Sở Xây dựng Tp.HCM, thành phố hiện đang tập trung giải quyết thủ tục đầu tư cho 72 dự án với quy mô khoảng 67.000 căn, đồng thời rà soát bổ sung 16 khu đất với khoảng 23.000 căn để chuẩn bị nguồn cung cho các năm tiếp theo .
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong các dự án thương mại hiện khoảng 732 ha, tương ứng khoảng 230.000 căn hộ, và dự kiến có thể mở rộng lên khoảng 1.740 ha vào năm 2040 .
Đáng chú ý, các mô hình phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn đang cho thấy hướng đi khả thi. Tại Bình Dương (cũ), Becamex được xem là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực này. Với cách tiếp cận gắn nhà ở với khu công nghiệp, doanh nghiệp đã phát triển hàng chục nghìn căn hộ cho người lao động.
Hàng nghìn căn NOXH được xây dựng tại Tp.HCM.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phạm Tuấn Anh, Giám đốc Phát triển Công nghệ, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex cho biết: "Tập đoàn Becamex là một trong những đơn vị xây dựng và phát triển NOXH từ nhiều năm trước, xuất phát từ chính sách an sinh của Nhà nước và nhu cầu an cư người dân, đây đang là động lực quan trọng doanh nghiệp tiếp tục xây dựng và phát triển phân khúc nhà ở xã hội".
Theo ông Tuấn Anh, để "chung tay" hướng tới mục tiêu 1 triệu NOXH trên toàn quốc nói chung và Tp.HCM nói riêng. Becamex xây dựng triển khai dự án nhà ở xã hội Khu 6 Việt Sing (phường Thuận Giao) gồm 1.867 căn hộ dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2027. Dự án Khu 5 Định Hòa (phường Chánh Hiệp) với 2.372 căn hộ dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Bên cạnh đó, dự kiến trong dịp 30/4/2026 Chào mừng Kỷ niệm 51 năm Giải phóng miền Nam, thống nhất Đất nước (30/4/1975 - 30/4/2026), dự kiến sẽ khởi công dự án nhà ở an sinh xã hội-Khu 3 Định Hòa (giai đoạn 1) (1.178 căn); NOXH khu 4, Định Hoà hơn 3.100 căn; NOXH khu 2 Việt Sing hơn 930 căn và NOXH khu 7 Việt Sinh hơn 920 căn.
Cũng hướng tới mục tiêu phát triển NOXH, chia sẻ với PV bà Đặng Thị Kinh Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết, đơn vị này đang triển khai kế hoạch phát triển khoảng 40.000 căn NOXH đến năm 2028 trên địa bàn Tp.HCM và tỉnh Đồng Nai, kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, tạo thêm lựa chọn an cư chất lượng cho người Việt.
Để nhiều người cùng "xây giấc mơ" an cư hàng loạt dự án NOXH tăng tốc để đáp ứng nhu cầu người dân.
Theo bà Oanh, việc Chính phủ, Bộ ban ngành và tại Tp.HCM đang tập trung tháo gỡ các vướng mắc, khuyến khích tạo điều kiện để doanh nghiệp làm NOXH là một chủ trương lớn rất đáng mức.
NOXH phát triển mạnh mẽ sẽ là cơ hội an cư cho rất nhiều người dân, người lao động, người có thu nhập thấp, được sinh sống trong môi trường tốt hơn, điều kiện kinh tế sẽ dần ổn định….
Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội Tp.HCM và sở ban ngành (vào đầu tháng 4/2026). Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, năm 2026 chỉ tiêu phát triển NOXH hoàn thành của Thành phố tăng "đột biến", cao gấp 1,5 lần so với kết quả thực hiện của cả giai đoạn 05 năm trước.
Năm 2027 chỉ tiêu phát triển NOXH của Thành phố cao gấp 1,3 lần so với chỉ tiêu năm 2026 và cao hơn gấp đôi so với kết quả thực hiện của cả giai đoạn 05 năm trước.
Ông Hoàn Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM yêu cầu sở, ngành triển khai quyết liệt các giải pháp để đạt được chỉ tiêu NOXH mà Thủ tướng giao; đồng thời cần khởi công đủ số lượng NOXH trong năm 2027.
Phó Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì tham mưu UBND Thành phố giao nhiệm vụ cụ thể cho từng đơn vị đối với danh mục 41 dự án dự kiến khởi công trong quý II/2026.
Trong đó, cần lưu ý xác định rõ từng dự án giao cho đơn vị nào chịu trách nhiệm chính, phối hợp với phường, xã nào và thời hạn hoàn thành cụ thể với mục tiêu "rõ người, rõ việc, vướng ở đâu giải quyết ở đó" và xác định rõ đầu mối chịu trách nhiệm, không đùn đẩy để đảm bảo các dự án có thể khởi công trong năm 2027.
Phùng Sơn